星盛商業06668純做商業物業（商場為主，尤以大灣區特別集中於深圳），對比港股中卓越商企06989、寶龍商業09909、華潤萬象01209。
卓越06989本身物管組合主打辦公室及商業綜合體，而且主打大灣區
寶龍09909本身主打商場，但亦有少量住宅，地理位置集中長三角（二線城市為主）
華潤萬象01209為全國性老牌國企不停輸送物業，而商管亦在深圳非常出色，有必要放埋一齊比較（縱然住宅及商業佔比各半）
從下表各種指標分析，可發現星盛06668毛利率遠超其他物管，原因為其只做商業類物業（尤其商場），把卓越06989嘅辦公室為主拋離九條街，亦無須受地方政府指導價制約（住宅類管理費不能隨便亂加），所以商場物管毛利率往往好高（在寶龍09909，華潤萬象01209都有類似情況）
根據2019年深圳購物中心銷售排名，能跟萬象、海岸城、壹方系（鴻榮源）並列可見星盛06668係競爭最激嘅一線城市實力不能少看。
估值方面，寶龍09909宜家trade緊四十幾倍PE，卓越06989用最新半年業績去預期2020全年業績對應宜家PE為28.36倍。星盛06668根據招股書披露2020全年預算溢利對應招股PE為22.33-27.07倍。由此可見星盛06668定價十分分理，我認為已存在一定折讓（因為毛利率及物業組合，品牌因素等遠超卓越06989）去唔去到寶龍商業09909嘅級數就好難講，始終星盛06668嘅母公司（星河）唔似寶龍商業09909母公司咁強勁。
整體出租率更拍得住一線部隊華潤萬象01209，更長期拋離寶龍商業09909，對做商場商管類至為重要，因低出租率=收唔到每月嘅商管費，以及代表個場人氣唔夠，長期係咁更會造成惡性循環。
星盛06668係每年在管面績及合約面積增速係最低，呢個係一大風險，好在公司已成功用輸出品牌模式吸引第三方開發商為其客戶，呢種模式毛利率更高（因星盛06668只派高管去協助打理，人力成本最低），而亦因cocopark之成功所以先吸引到各地爭相搵星盛06668輸出品牌，預期呢種模式會快速複制至其他地方，彌補母公司輸血太慢嘅尷尬。
基石佔比超3成，其中不乏有深圳國資委及新世界身影，唔似冇料到。
物管類輝立暗盤收市同正日收市分別唔會太遠，富途暗盤收市永唔會同輝立偏離太多。適逢對上3隻物管首日見紅（預期宋都09608首日都係見紅居多），希望對星盛06668孖展降下溫（事實上宋都09608暗盤當天牛牛出現輕微抽飛），加上三大銀行冇開孖，呢次星盛06668頂盡超800倍左右，對應B頭中簽率為0.5%左右，A組估計100中1，一手中簽10%。
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